Het Energieprestatiecertificaat (EPC) en de renovatieverplichting

Wat is het Energieprestatiecertificaat (EPC)?

Het Energieprestatiecertificaat (EPC) is een verplicht document bij de verkoop of verhuur van elke wooneenheid (woning, appartement, studio) in Vlaanderen. Het attest geeft aan hoe energiezuinig een gebouw is aan de hand van een energiescore en een energielabel (van A+ tot F). De score is gebaseerd op de isolatie van daken, muren en vloeren, de ramen, en de efficiëntie van de verwarmingsinstallaties. Het EPC moet al aanwezig zijn vóór u de woning te koop aanbiedt, aangezien de energielabels en scores verplicht in alle advertenties vermeld moeten worden. Een EPC is in de regel 10 jaar geldig, tenzij u tussentijds energiebesparende renovaties uitvoert.

De renovatieverplichting voor residentiële gebouwen

Sinds 2023 geldt in Vlaanderen een verplichte renovatieverplichting voor residentiële gebouwen (eengezinswoningen en appartementen). Wanneer u een woning koopt met een energielabel E of F, bent u wettelijk verplicht om deze binnen de 5 jaar na de aankoop (de datum van het verlijden van de authentieke akte) te renoveren naar minimaal een label D. Vanaf 2028 en in de daaropvolgende jaren worden de eisen stapsgewijs strenger (renovatie naar label C, B en uiteindelijk A). Deze verplichting heeft een grote impact op de waarde van oudere woningen, omdat kopers rekening moeten houden met substantiële bijkomende renovatiekosten. Direct verkopen aan een professionele opkoper kan een uitkomst bieden, aangezien de opkoper de renovatieplicht en de bijbehorende risico's op zich neemt.