Bedenktijd en opschortende voorwaarden

Geen wettelijke bedenktijd in België

Een cruciaal verschil met Nederland is dat er in België geen wettelijke bedenktijd bestaat voor de aankoop of verkoop van vastgoed. Zodra een bod door de verkoper schriftelijk (of via e-mail/SMS) is aanvaard, of zodra het compromis is ondertekend, is de verkoop onherroepelijk gesloten. Er is geen '3 dagen bedenktijd' waarin de koper kosteloos kan annuleren. Als een partij toch afziet van de koop, kan de andere partij een schadevergoeding eisen (meestal 10% van de koopprijs) of de gedwongen uitvoering van de verkoop via de rechter vorderen.

Het belang van opschortende voorwaarden

Omdat er geen bedenktijd is, is het uiterst belangrijk om eventuele risico's af te dekken met 'opschortende voorwaarden' (suspensive conditions) in het bod en het compromis. De meest voorkomende is de opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypothecaire lening. Als de koper binnen de afgesproken termijn (meestal 3 tot 4 weken) geen lening krijgt van de bank, wordt de verkoopovereenkomst geannuleerd zonder kosten. Andere voorbeelden zijn opschortende voorwaarden voor het verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning of een gunstig bodemonderzoek. Direct verkopen aan een professionele koper zoals Leco Vastgoed elimineert deze onzekerheid volledig, aangezien Leco met eigen middelen aankoopt zonder opschortende voorwaarde voor financiering.