Het Bodemattest (OVAM)

Wat is een bodemattest?

Het bodemattest is een document dat wordt uitgereikt door de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest informeert de koper over de bodemkwaliteit van de grond en geeft aan of er aanwijzingen zijn van bodemverontreiniging op het perceel. Het bodemattest is wettelijk verplicht bij de overdracht (verkoop, schenking, etc.) van elk perceel grond en elk gebouw in het Vlaamse Gewest. De verkoopovereenkomst (het compromis) kan niet rechtsgeldig worden ondertekend zonder dat de koper kennis heeft genomen van de inhoud van het bodemattest. De notaris van de verkoper vraagt dit attest meestal aan bij de voorbereiding van het dossier.

Blanco bodemattest versus risicogrond

Als de OVAM geen gegevens heeft over mogelijke verontreiniging op het perceel, wordt er een zogenaamd 'blanco bodemattest' afgeleverd. Dit betekent dat er geen risico-activiteiten bekend zijn en de verkoop zonder problemen kan doorgaan. Indien het perceel echter geregistreerd staat als een 'risicogrond' (bijvoorbeeld omdat er vroeger een fabriek, droogkuis of tankstation was gevestigd), moet er eerst een oriënterend bodemonderzoek (OBO) worden uitgevoerd door een erkend bodemsaneringsdeskundige voordat de overdracht kan plaatsvinden. De kosten hiervoor zijn in principe voor de verkoper.